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乌鲁木齐二手房市场:量多客少 进入“冰冻期”

作者:admin   来源:网络整理   华夏生活消费网   更新时间:2017-05-28 07:53

  新浪乐居讯(编辑 张舜瑜)从每月发布的“288指数”来看,乌鲁木齐市二手房价格“一片飘红”,“涨”声不断,但受到房地产市场整体走弱及银行房贷政策收紧的双重影响,乌鲁木齐市二手房市场,进入2008年以来最大的交易“冰冻期”。

 

乌鲁木齐二手房市场:量多客少 进入“冰冻期”


 

被迫关门的二手房中介公司

  有着八年二手房中介经验的小吴第一次有些紧张,在朋友圈发出了“二手房促销”信息:成功介绍一单交易成功的顾客,能获得压力锅、烧水壶等多种礼品。

  与去年受到部分城市试点执行缴纳20%个人所得税政策影响的市场相比,乌鲁木齐今年的二手房市场可谓“冰冻三尺”。

  小吴说自己上个月业绩只成交了一套,这个月到现在一套还没有成交。行业里很多中介公司都关门停业门面转租了,因为有的公司一个月一套都没有成交。

 

关门的二手房中介公司


关门的二手房中介公司

 

  在天山区优诗美地小区门口,前几年因二手房市场火爆,应运而生的两家二手房中介公司已经关门一个月,至今还贴着转租的广告。

  看好二手房市场盈利空间的小蒋,前年还是一家事业单位的在编人员,去年毅然辞去众人眼里的好工作,和几个兄弟合伙开了家二手房中介公司,令他没有想到的是,从去年开业以来都在不断扩招经纪人的公司,现在只剩下他们三个合伙人了。

继续观望盼降价的二手房买家

  陈姐是一名养生会所的按摩师,因儿子上学的原因从阜康来到乌鲁木齐。工薪阶层的她想买套房子,但是默默关注这个市场的她还是想再等等,也许能降价总还是想买套最划算的。

  和陈姐一样,在经纪人小吴手上有一位客户,过完年2月份就开始看房子,也有相对中意的房子,但是就想再等等,等价格跌下来再入手。

  小吴说,换做去年,这样的客户早就不跟了,但是今年他还是耐着性子,自己开着车一个房源一个房源陪着客户看,只希望能成交一单,不然别说赚不到孩子的奶粉钱,油费电话费都贴出去一大笔。

  浩鸿家园的两个员工在店里守了一上午,只接待了两位顾客,其中一位王先生是来看六期那套他看过的房子,房东有没有降价。

 

乌鲁木齐二手房市场:量多客少 进入“冰冻期”


 

被迫降价望出手的二手房卖家

 

  据鼎讯房产咨询公司内部的不完全统计,他们公司所受委托发布的二手房信息量在今年前五个月是有所增长的,但是相比去年同期的增幅是大大下降的。

  从克尔瑞克而瑞(CRIC)信息集团发布的“中住288指数”中也可以看出,乌鲁木齐市二手房价格虽然前四个月保持上浮,但是涨幅较同期也是下降的。

  “在年前还死咬着7000一平的卖家,现在也开始松口6800也能卖”小吴说,“卖家也想着如果能稍降一点赶快出手也行,毕竟房子挂出来挺长时间的,万一真开始大面积降价就‘亏’了”。

  降价可能会刺激购买成交,但是二手房购房者仍盼望着降价的心理让这样小幅度的“让步”显得微不足道。

  对于进入相对“冰冻期”的二手房市场,多位二手房经纪人都建议,眼下的楼市淡季,二手房源选择较多,且业主心态有所减弱,不失为入手的好时机。

  而新疆克而瑞数据研究机构负责人姚朗认为,买房子为理性行为,特别是二手房多为自住而非投资,所以不要观望等待降价,只要各方面满足自己的购房需求就可以,谁都无法预测最低点在哪里。

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